{"id":3257,"date":"2026-02-25T18:52:12","date_gmt":"2026-02-25T18:52:12","guid":{"rendered":"https:\/\/tenantstogether.org\/recursos-para-inquilinos\/conozca-sus-derechos\/ejecucion-hipotecaria\/"},"modified":"2026-10-05T19:19:34","modified_gmt":"2026-10-05T19:19:34","slug":"ejecucion-hipotecaria","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/tenantstogether.org\/es\/recursos-para-inquilinos\/conozca-sus-derechos\/ejecucion-hipotecaria\/","title":{"rendered":"Ejecuci\u00f3n hipotecaria"},"content":{"rendered":"\n
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Acerca de las ejecuciones hipotecarias<\/h2>\n\n\n\n

Desde el 1 de enero de 2013, conforme a AB 2610<\/a>, los inquilinos en California tienen derecho a un aviso m\u00ednimo de 90 d\u00edas antes del desalojo. Los nuevos propietarios tambi\u00e9n deben respetar los contratos de arrendamiento, con algunas excepciones. <\/p>\n\n\n\n

Ordenanzas municipales de causa justa para el desalojo y control de renta<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los inquilinos en ciudades con una ordenanza de \u201ccausa justa para el desalojo\u201d pueden tener derecho a protecciones adicionales. Para los inquilinos cubiertos por una ley de \u201ccausa justa para el desalojo\u201d, la ejecuci\u00f3n hipotecaria por s\u00ed sola no es motivo de desalojo. <\/p>\n\n\n\n

Preguntas frecuentes<\/h2><\/div>\n\n\n
\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\u00bfLa persona (o el banco) que compra el edificio en la venta por ejecuci\u00f3n hipotecaria puede hacer que me vaya de inmediato?<\/span><\/div>

No. Si el nuevo propietario quiere que usted se mude, debe entregarle un aviso por escrito indic\u00e1ndole que se desocupe.

El nuevo propietario debe darle un aviso de terminaci\u00f3n de 90 d\u00edas (se aplican excepciones limitadas).

Si usted tiene un contrato de arrendamiento, es posible que pueda quedarse hasta el final del plazo del contrato.<\/p><\/div><\/div>

\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\tUn agente de bienes ra\u00edces me est\u00e1 presionando para que me mude. \u00bfQu\u00e9 debo hacer? <\/span><\/div>

Si alguien le est\u00e1 diciendo que se mude, pero no le entrega un aviso por escrito, usted no tiene que hacer nada.

Usted no tiene ninguna obligaci\u00f3n de aceptar ofertas de \u201cdinero a cambio de llaves\u201d. Busque ayuda antes de firmar cualquier acuerdo.

D\u00edgale al agente de bienes ra\u00edces (u otro representante del banco) que ponga por escrito cualquier comunicaci\u00f3n sobre su arrendamiento.<\/p><\/div><\/div>

\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\u00bfQu\u00e9 pasa si el nuevo propietario me entrega un aviso para mudarme en menos de 90 d\u00edas?<\/span><\/div>

Busque ayuda para analizar sus opciones. Probablemente querr\u00e1 hacer una de las siguientes cosas:

– Enviar una carta (por correo certificado si es posible y conserve una copia) inform\u00e1ndole al propietario que el aviso es defectuoso y exigiendo que lo retire; o

– Ignorar el aviso inv\u00e1lido: si el propietario intenta hacer valer el aviso en el tribunal en una acci\u00f3n de desalojo, usted puede defenderse alegando que el aviso era inv\u00e1lido y no dio por terminado su arrendamiento.<\/p><\/div><\/div>

\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\u00bfQu\u00e9 pasa con el pago de la renta despu\u00e9s de la ejecuci\u00f3n hipotecaria?<\/span><\/div>

Deje de pagar la renta al propietario anterior. El arrendador que perdi\u00f3 la propiedad no tiene derecho a seguir cobrando la renta.
Se supone que el nuevo propietario debe entregarle un aviso indic\u00e1ndole a d\u00f3nde debe enviar su renta. Hasta que reciba ese aviso, aparte su renta para tenerla disponible si se la exigen. A menudo, los bancos se niegan a aceptar la renta despu\u00e9s de una ejecuci\u00f3n hipotecaria.

Si el nuevo propietario le notifica a d\u00f3nde enviar los pagos de renta y usted no paga, el propietario puede entregarle un Aviso de 3 d\u00edas para pagar o desalojar. Si usted no paga la renta dentro de 3 d\u00edas y no se muda, el propietario puede presentar una demanda de desalojo en su contra. <\/p><\/div><\/div>

\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\u00bfQu\u00e9 pasa si tengo un contrato de arrendamiento a largo plazo y a\u00fan no ha vencido?<\/span><\/div>

En la mayor\u00eda de los casos, el nuevo propietario no puede desalojarlo hasta el final del contrato de arrendamiento. Hay una excepci\u00f3n si el nuevo propietario tiene la intenci\u00f3n de usar su vivienda como su residencia principal, pero aun as\u00ed se requerir\u00eda un aviso de 90 d\u00edas para desalojarlo. <\/p><\/div><\/div>

\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\u00bfQu\u00e9 pasa si el nuevo propietario presenta una acci\u00f3n de desalojo en el tribunal en mi contra?<\/span><\/div>

Usted tendr\u00e1 que responder r\u00e1pidamente. Considere contratar a un abogado o comunicarse con su agencia local de asistencia legal.
Usted puede tener una defensa si el nuevo propietario no le dio el aviso requerido por la ley estatal o federal. <\/p><\/div><\/div>

\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\u00bfQu\u00e9 pasa si soy un inquilino de la Secci\u00f3n 8?<\/span><\/div>

Usted tiene el mismo derecho a un aviso de 90 d\u00edas y a quedarse hasta que venza su contrato de arrendamiento, como se describe arriba (con algunas excepciones).

Usted cuenta con algunas protecciones adicionales.

Llame a su trabajador de la Secci\u00f3n 8 y busque ayuda de inmediato.<\/p><\/div><\/div>

\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\u00bfQu\u00e9 pasa si vivo en una ciudad con leyes locales de protecci\u00f3n para inquilinos?<\/span><\/div>

Es posible que est\u00e9 protegido contra el desalojo por ejecuci\u00f3n hipotecaria. Llame a nuestra l\u00ednea de ayuda para averiguar qu\u00e9 ciudades tienen protecciones locales contra el desalojo. <\/p><\/div><\/div><\/div>\n\n\n

Nuestra L\u00ednea Estatal de Derechos de los Inquilinos es 888-495-8020<\/strong>. Si necesita asistencia legal, comun\u00edquese con su oficina local de asistencia legal.
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Plantillas<\/h2><\/div>\n\n\n\n

Para hacer valer sus derechos ante el arrendador o el inquilino principal, adapte estas cartas a su situaci\u00f3n:<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n\t\t\t

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\n\t\t\t\tPublic Letter to Bank to Fight Eviction<\/a>\n\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t
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Recursos<\/h2><\/div>\n\n\n\n

Obtenga m\u00e1s informaci\u00f3n sobre sus protecciones y revise estos recursos adicionales:<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Recursos externos<\/h3><\/div>\n\n\n\n