Requisitos de avisos de desalojo

OJO: La siguiente información no sirve como asesoría legal. Para buscar asesoría legal en su área, vaya a nuestra Guía de Recursos Locales. Toda la información a continuación es para inquilines en hogares privados y no necesariamente tiene que ver con inquilines que viven en hogares con subsidios o en vivienda de LIHTC. Vaya a nuestra página de Defensa de Inquilines para aprender sobre las protecciones contra el desalojo.  
 
 
¡Si recibe un aviso de desalojo, asegúrese de que cumpla con todos los siguientes requisitos PRIMERO! LOS INQUILINES NO TIENEN QUE SALIRSE DE SU HOGAR INMEDIATAMENTE SI RECIBEN UN AVISO DE DESALOJO. 
 

TODOS los avisos de desalojo deben... 

Ser por ESCRITO.

  • ¡Si le dijeron que se saliera de su hogar verbalmente o por teléfono, ese aviso NO es válido!
  • Llene esta plantilla y entrégueselo a su propietario lo más pronto posible para avisarles que se quedara en su hogar!

Ser entregados en persona O entregado por correo postal y pegado a la puerta. 

  • Si le dijeron que se saliera de su hogar por mensaje de texto, correo electrónico o cualquier otra forma de comunicación electrónica, ¡ese aviso NO es válido! 
  • Llene esta plantilla y entrégueselo a su propietario lo más pronto posible para avisarles que se quedara en su hogar!

Tener los días de aviso previo correctos dependiendo del motivo del desalojo. 

  • ¡Si le entregan un aviso de desalojo SIN los días de anticipación correctos a continuación, ese aviso NO es válido! 
  • Llene esta plantilla y entrégueselo a su propietario lo más pronto posible para avisarles que se quedara en su hogar! 
  • Aviso de 3 días (“3-day Notice to Pay / Cure or Quit” en ingles)
    • Si es un aviso “por culpa del inquiline,” lo que quiere decir que el desalojo es por algo que hizo el inquiline, como violar el contrato de renta, rentar cuartos sin pedirle permiso al propietario, involucrarse en actividad criminal, o negarse la entrada al propietario para que haga arreglos. 
    • Si cree que el motivo que pusieron en el aviso no es correcto, puede disputar el aviso con esta plantilla 
    • Si quiere documentar que ha cumplido con un aviso de 3 días con el fin de parar el desalojo, use esta plantilla para mostrar su colaboración a terminar con el aviso  
  • Aviso de 30 días (“30-day Notice of Termination” en inglés)
    • Si es un aviso “sin culpa,” lo que quiere decir que el aviso es por algo que hizo el propietario y el inquiline tiene MENOS de un ano en su hogar
  • Aviso de 60 días (“60-day Notice of Termination” en inglés)
    • Si es un aviso “sin culpa,” lo que quiere decir que el desalojo es por algo que hizo el propietario y el inquiline tiene MAS de un ano en su hogar
  • Aviso de 90 días (“90-day Notice of Termination” en inglés)
    • Si la propiedad fue ejecutada 
  • Aviso de 120 días (“120-day Notice of Termination” en inglés)
    • Si es un desalojo bajo la Ley de Ellis, lo que quiere decir que van a quitar la propiedad del mercado de alquiler y se va a convertir en algo que no sea para vivienda
    • OJO: el hecho de que el propietario va a vender la propiedad NO cuenta como un desalojo bajo la Ley de Ellis, porque no quiere decir que se vaya a quitar la propiedad del mercado de alquiler necesariamente. 
  • OJO: Si el aviso es por no pagar la renta por el COVID-19, favor de revisar nuestra Guía de Defensa de Inquilines

 

Recordatorios sobre la discriminación, acoso y represalia en los avisos de desalojo 

  • Desalojos forzados por el propietario son CRIMINALES.
    • Los propietarios deben seguir un proceso legal largo para desalojar a un inquiline en California y NO puede cambiar las chapas o tirar sus cosas a la calle sin pasar por todo el proceso judicial. 
    • Si su propietario ha intentado cambiar las chapas o tirar sus cosas, llene esta plantilla para avisarle a su propietario de sus derechos y entréguesela al propietario. 
  • Represalia por su propietario es PROHIBIDO.
    • Si un inquiline afirma sus derechos ante el propietario, como el derecho a un hogar seguro y habitable y un propietario intenta desalojarle o amenazarle, aumentarle la renta o hacer que el inquiline se salga dentro de 180 días de haberle afirmado sus derechos, se asume que el propietario ha tomado represalias en contra del inquiline.
    • Llene esta plantilla para afirmar sus derechos contra la represalia y entréguesela al propietario.
  • La discriminación es PROHIBIDA.
    • Se prohíbe que los propietarios desalojen o amenacen a sus inquilines por su raza, color, país de origen, religión, genero, estado civil, estado familiar, discapacidad, orientación sexual, fuente de ingresos o condición médica. 
    • Leyes relevantes: Fair Housing Act Fair Employment & Housing Act Govt. Code 12900—Unruh Act, Civil Code 51, 54 
    • De esta misma forma, discriminación por su estatus migratorio es PROHHIBIDO. Si su propietario le está amenazando con llamar a oficiales de inmigración con el fin de hostigarle, llene esta plantilla y entréguesela al propietario. 
 

Plantillas

  • Para repasar mas plantillas para facilitar comunicación y documentación con el propietario, hágale clic AQUI

 

Luchando para quedarse – La unión hace la fuerza!

En todo el estado de California, hemos visto que la gente se ha unido con sus vecinos, ¡miembros de la comunidad y seres querides para luchar contra sus desalojos colectivamente! Una y otra vez, vemos que esta es la mejor manera de construir estabilidad y poder a largo plazo. Para aprender más sobre como hablar con sus vecinos y organizar para quedarse en su comunidad, revise nuestra página web sobre como formar un sindicato de inquilines AQUI (solo disponible en ingles por ahora).  

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