Ejecución hipotecaria

Acerca de las ejecuciones hipotecarias

Desde el 1 de enero de 2013, conforme a AB 2610, los inquilinos en California tienen derecho a un aviso mínimo de 90 días antes del desalojo. Los nuevos propietarios también deben respetar los contratos de arrendamiento, con algunas excepciones.

Ordenanzas municipales de causa justa para el desalojo y control de renta

Los inquilinos en ciudades con una ordenanza de “causa justa para el desalojo” pueden tener derecho a protecciones adicionales. Para los inquilinos cubiertos por una ley de “causa justa para el desalojo”, la ejecución hipotecaria por sí sola no es motivo de desalojo.

Preguntas frecuentes

¿La persona (o el banco) que compra el edificio en la venta por ejecución hipotecaria puede hacer que me vaya de inmediato?

No. Si el nuevo propietario quiere que usted se mude, debe entregarle un aviso por escrito indicándole que se desocupe.

El nuevo propietario debe darle un aviso de terminación de 90 días (se aplican excepciones limitadas).

Si usted tiene un contrato de arrendamiento, es posible que pueda quedarse hasta el final del plazo del contrato.

Un agente de bienes raíces me está presionando para que me mude. ¿Qué debo hacer?

Si alguien le está diciendo que se mude, pero no le entrega un aviso por escrito, usted no tiene que hacer nada.

Usted no tiene ninguna obligación de aceptar ofertas de “dinero a cambio de llaves”. Busque ayuda antes de firmar cualquier acuerdo.

Dígale al agente de bienes raíces (u otro representante del banco) que ponga por escrito cualquier comunicación sobre su arrendamiento.

¿Qué pasa si el nuevo propietario me entrega un aviso para mudarme en menos de 90 días?

Busque ayuda para analizar sus opciones. Probablemente querrá hacer una de las siguientes cosas:

– Enviar una carta (por correo certificado si es posible y conserve una copia) informándole al propietario que el aviso es defectuoso y exigiendo que lo retire; o

– Ignorar el aviso inválido: si el propietario intenta hacer valer el aviso en el tribunal en una acción de desalojo, usted puede defenderse alegando que el aviso era inválido y no dio por terminado su arrendamiento.

¿Qué pasa con el pago de la renta después de la ejecución hipotecaria?

Deje de pagar la renta al propietario anterior. El arrendador que perdió la propiedad no tiene derecho a seguir cobrando la renta.
Se supone que el nuevo propietario debe entregarle un aviso indicándole a dónde debe enviar su renta. Hasta que reciba ese aviso, aparte su renta para tenerla disponible si se la exigen. A menudo, los bancos se niegan a aceptar la renta después de una ejecución hipotecaria.

Si el nuevo propietario le notifica a dónde enviar los pagos de renta y usted no paga, el propietario puede entregarle un Aviso de 3 días para pagar o desalojar. Si usted no paga la renta dentro de 3 días y no se muda, el propietario puede presentar una demanda de desalojo en su contra.

¿Qué pasa si tengo un contrato de arrendamiento a largo plazo y aún no ha vencido?

En la mayoría de los casos, el nuevo propietario no puede desalojarlo hasta el final del contrato de arrendamiento. Hay una excepción si el nuevo propietario tiene la intención de usar su vivienda como su residencia principal, pero aun así se requeriría un aviso de 90 días para desalojarlo.

¿Qué pasa si el nuevo propietario presenta una acción de desalojo en el tribunal en mi contra?

Usted tendrá que responder rápidamente. Considere contratar a un abogado o comunicarse con su agencia local de asistencia legal.
Usted puede tener una defensa si el nuevo propietario no le dio el aviso requerido por la ley estatal o federal.

¿Qué pasa si soy un inquilino de la Sección 8?

Usted tiene el mismo derecho a un aviso de 90 días y a quedarse hasta que venza su contrato de arrendamiento, como se describe arriba (con algunas excepciones).

Usted cuenta con algunas protecciones adicionales.

Llame a su trabajador de la Sección 8 y busque ayuda de inmediato.

¿Qué pasa si vivo en una ciudad con leyes locales de protección para inquilinos?

Es posible que esté protegido contra el desalojo por ejecución hipotecaria. Llame a nuestra línea de ayuda para averiguar qué ciudades tienen protecciones locales contra el desalojo.

Nuestra Línea Estatal de Derechos de los Inquilinos es 888-495-8020. Si necesita asistencia legal, comuníquese con su oficina local de asistencia legal.

Plantillas

Para hacer valer sus derechos ante el arrendador o el inquilino principal, adapte estas cartas a su situación:

Public Letter to Bank to Fight Eviction

Recursos

Obtenga más información sobre sus protecciones y revise estos recursos adicionales:

The following webpage and resources have been developed by staff with years of experience in tenants’ rights, but they DO NOT substitute for legal advice.

Acerca de las ejecuciones hipotecarias

Preguntas frecuentes

Plantillas

Public Letter to Bank to Fight Eviction

Recursos

Recursos externos