Glosario
Los siguientes recursos han sido desarrollados por miembros del personal con años de experiencia con derechos de inquilinos, pero NO sustituyen el asesoramiento legal.
Unidad de Vivienda Accesoria
Una ADU (por sus siglas en inglés) es una unidad de vivienda accesoria, a
veces llamada “el apartamento de la abuela”, “de los suegros”, “la casita de
atrás”. Una ADU es una unidad de vivienda separada en una sola parcela de
terreno. Las ADUs a menudo son edificios desconectados de la casa
principal, pero también pueden estar adjuntas. Cuando hay una “casa al
frente” y una ADU en una parcela, la propiedad se considera una propiedad
multifamiliar.
Acumulación [de aumentos de alquiler no aplicados]
En el contexto del control de alquileres, la acumulación típicamente significa
que un arrendatario puede abstenerse de aumentar el alquiler una o más
veces y aplicar los aumentos en el futuro. Por ejemplo, si el aumento de
alquiler permisible en el Año A es de 3% y en el Año B es de 2.5%, donde se
permite la acumulación, un arrendador puede abstenerse de aumentar el
alquiler el Año A y entonces aumentar el alquiler el Año B por 5.5%.
Condominio
Un condominio es un tipo de titularidad inmobiliaria donde el propietario es
dueño de una unidad específica en un edificio más amplio de múltiples
unidades. Esa unidad se puede comprar y vender por separado e
independientemente del resto del edificio.
CPI
CPI son las siglas en inglés del Índice de Precios al Consumidor, una medida
de la inflación establecida por la Oficina Federal de Estadísticas Laborales.
Usualmente expresado como un porcentaje, es el promedio de cuánto más
costosas se están poniendo las cosas. Cuando el CPI es 3% significa que una
“canasta de bienes” cuesta 3% más que hace un año.
Causa justa para desalojos
Cause justa para desalojos (a veces llamado “Buena causa”) se refiere al
conjunto de leyes que protegen a los inquilinos de ser desalojados cuando
no han violado su contrato de arrendamiento ni otras leyes estatales o
locales. Hay variaciones en la manera en que las ciudades definen estas
protecciones, pero, en general, causa justa significa que no puede ser
desalojado sin razón. Hay algunas excepciones a esto. Véase “desalojos sin
culpa”.
Desalojos sin culpa
Un desalojo sin culpa es la terminación de un inquilinato cuando el inquilino
no tiene culpa. Aun en circunstancias en que la ciudad tenga protecciones
contra el desalojo por causa justa, siempre van a haber algunas razones sin
culpa para la terminación de un inquilinato que sean permisibles, como una
orden gubernamental que encuentre el edificio inhabitable, la mudanza del
propietario a la unidad o demolición.
Retención Ilícita (UD, por sus siglas en inglés)
Retención Ilícita (UD, por sus siglas en inglés) es el término legal para una
demanda de desalojo en contra de un inquilino. Una retención ilícita es una
citación y demanda formal emitida por un tribunal que requiere una
“contestación” dentro de 10 días laborables. Esto es diferente a un aviso de
3 días, 30 días, 60 días u otro. El aviso es una advertencia que el propietario
debe emitir antes de tomar cualquier tipo de acción legal formal.
Control de vacantes
El control de vacantes es un componente de la estabilización de alquileres en
el que el alquiler se regula entre inquilinatos. Como parte de la Ley Costa
Hawkins, California prohíbe el control de vacantes en las regulaciones de
estabilización de alquileres locales. Esto significa que cuando un inquilino se
muda, el arrendador puede establecer el alquiler para los nuevos inquilinos
al precio que quiera.