Estado de emergencia y desastres naturales

¿Cómo sé si mi condado se encuentra actualmente en estado de emergencia?

Busque su condado o el estado de California en esta tabla de la Oficina de Servicios de Emergencia de California, y mostrará hasta cuándo está vigente la orden de estado de emergencia.
Si la orden de estado de emergencia estatal sigue activa, esto significa que incluso si la orden de su condado ha finalizado, esas protecciones seguirían extendidas a todos los inquilinos del estado hasta la fecha indicada.

¿Qué derechos tengo si mi condado o estado se encuentra actualmente en estado de emergencia?

Lea las preguntas frecuentes de la Oficina del Fiscal General de California para conocer las protecciones más actualizadas para inquilinos durante un estado de emergencia.
Los aumentos de alquiler superiores al 10 % están prohibidos hasta 30 días después de que finalice el estado de emergencia.
- Si ha recibido un aumento de alquiler superior al 10 % durante un estado de emergencia, rellene esta carta modelo sobre especulación de precios en estado de emergencia para informar a su arrendador de que el aumento de alquiler no es válido.
- Obtenga más información sobre aumentos de alquiler y protecciones de control de alquileres.

¿Qué derechos tengo si he sufrido un desastre natural en mi vivienda?

Descargue nuestro documento Conozca sus derechos – Desastres naturales y compártalo con cualquier persona que pueda necesitar apoyo.

¿Qué significa que mi edificio haya recibido una etiqueta roja, amarilla o verde?

En caso de un desastre natural como un incendio, los inspectores municipales realizarán una inspección inicial de las propiedades en toda la ciudad para evaluar los daños. Por separado, los propietarios pueden contratar a sus propios inspectores.

Cada etiqueta será específica de la unidad e indicará:
• Qué parte(s) de la unidad deben evitarse
• Si existen otras restricciones sobre el uso de la unidad

Estas etiquetas también pueden aplicarse a viviendas móviles si se presenta una queja.

• Una etiqueta verde significa que el edificio es estructuralmente seguro para entrar Y o no ha sido afectado O o tiene daños leves

• Una etiqueta amarilla significa «precaución». o Por ejemplo, una etiqueta amarilla que indique «manténgase alejado de la zona de la chimenea exterior» significa que puede seguir accediendo a la unidad, pero no debe acercarse a la chimenea por el momento.

• Una etiqueta roja significa que la estructura del edificio o ha sufrido daños graves o No es seguro entrar.

NOTA: Los colores de las etiquetas pueden variar según el lugar donde viva.

• Algunas ciudades solo emiten etiquetas rojas y no emiten etiquetas amarillas o verdes.
• En una etapa posterior, la ciudad realizará una inspección adicional de las propiedades para determinar qué reparaciones deben realizarse y si algunas etiquetas rojas pueden cambiarse a etiquetas amarillas.

¿Puedo volver a entrar en el edificio para recoger mis pertenencias si mi edificio recibió una etiqueta roja?

Depende del alcance de los daños sufridos por el edificio.

No entre en el edificio sin hablar primero con el funcionario correspondiente.

Póngase en contacto con su Departamento de Edificación local o con el inspector municipal para saber cuándo puede volver a entrar en el edificio.

¿Debo pagar el alquiler si mi unidad ha sido etiquetada?

Depende del alcance de los daños y de lo que decida hacer al respecto. Estas son algunas opciones para diferentes escenarios:

El edificio tiene etiqueta roja y la unidad fue destruida:
Si la unidad está destruida, su contrato de arrendamiento quedará rescindido.
▪ Una vez rescindido el contrato de arrendamiento, su arrendador NO PUEDE cobrar el alquiler y usted no tiene derecho a vivir allí.
El edificio tiene etiqueta roja PERO la unidad no fue destruida:
o Si la unidad actualmente no es segura para entrar pero no ha sido destruida, su contrato de arrendamiento NO queda rescindido.
▪ Su arrendador NO PUEDE cobrarle el alquiler mientras no pueda usar la unidad.
o En caso de terremoto, su arrendador no está obligado a proporcionarle una vivienda alternativa.
▪ Sin embargo, si le ofrece una vivienda alternativa y usted la acepta, estaría celebrando un nuevo acuerdo con su arrendador y este podría pedirle que pague el alquiler, incluso si no puede vivir en el apartamento original.
Le recomendamos que ponga por escrito cualquier nuevo acuerdo para tener documentación del precio del alquiler y de las normas en la vivienda alternativa. Esto le ayuda a protegerse como inquilino.
El apartamento está parcialmente dañado, pero me gustaría seguir viviendo allí:
o Si el apartamento está parcialmente dañado Y el inspector municipal declara que la unidad es segura para habitarla, tiene derecho a seguir viviendo en la unidad según los términos de su contrato de arrendamiento.
▪ Deberá pagar el alquiler a su arrendador, PERO el precio del alquiler debe ser prorrateado en función del valor de la propiedad.
▪ Le recomendamos que hable del importe prorrateado con su arrendador y ponga todos los acuerdos por escrito.

Puedo seguir viviendo de forma segura en mi vivienda, pero mi arrendador se niega a realizar las reparaciones necesarias. ¿Qué hago?

• Todos los inquilinos tienen derecho a vivir en una vivienda apta para la ocupación, independientemente de si ha habido un desastre natural. Los arrendadores están obligados a proporcionar gas, calefacción, electricidad, fontanería, agua caliente y fría, instalaciones de agua, alcantarillado y recogida de basura, y a mantener la limpieza general, la seguridad, la impermeabilización y la protección contra la intemperie de las instalaciones (Código Civil de California, sección 1941).

• El arrendador debe realizar las reparaciones en un plazo «razonable».
o Lo que constituye un plazo «razonable» dependerá de las circunstancias, así como de la naturaleza de la reparación.
o Por ejemplo, una tubería de agua reventada o un inodoro roto deben repararse más rápidamente que otras reparaciones menores.

• El tiempo que tarda un arrendador en realizar las reparaciones depende de…
o Si tiene seguro contra terremotos o Si puede obtener un préstamo
o Si tiene derecho a financiación federal o local para reparaciones. Sin embargo, la disponibilidad de fondos no cambia las obligaciones del arrendador de realizar las reparaciones.

• Si su arrendador se niega completamente a realizar las reparaciones o no las realiza en un plazo razonable, puede…
o Presentar una queja ante el Departamento de Cumplimiento de Códigos
o Realizar las reparaciones y demandar el reembolso, generalmente en el tribunal de reclamaciones menores
o Realizar las reparaciones y deducir los gastos de su alquiler
o Realizar las reparaciones y retener una parte de su alquiler hasta que se realicen las reparaciones. Esto requiere procedimientos específicos y es la opción más arriesgada, por lo que sugerimos que antes de retener el alquiler, se ponga en contacto con asistencia jurídica.

Mi arrendador dice que mi contrato de arrendamiento queda rescindido porque mi unidad recibió una etiqueta roja. ¿Cuáles son mis derechos?

Una etiqueta roja no significa que el contrato de arrendamiento quede automáticamente rescindido.

La rescisión del contrato de arrendamiento depende del alcance de los daños al edificio.
• Por ejemplo, si la unidad fue completamente destruida, entonces el contrato de arrendamiento queda rescindido y no tiene que pagar el alquiler. Esto se debe a que el objeto del acuerdo entre usted y su arrendador, el apartamento, ya no existe, por lo que él o ella ya no puede alquilárselo. (Código Civil de California §1933).
• Sin embargo, si la unidad fue dañada pero no destruida, entonces su contrato de arrendamiento no queda rescindido porque el arrendador podrá alquilarle la unidad una vez que haya sido reparada. (Erlach v. Sierra Asset Servicing, LLC, 226 Cal. App. 4th 1281 (2014).

¿Qué hago si he experimentado un problema de vivienda relacionado con una emergencia por inundación?

Revise los recursos si ha experimentado problemas de vivienda relacionados con una emergencia por inundación:

¿Qué hago si he experimentado un problema de vivienda relacionado con una emergencia por incendio?

Revise los recursos si ha experimentado problemas de vivienda relacionados con los desastres naturales del sur de California de 2026:

Modelos de cartas

Para hacer valer sus derechos ante el arrendador o el inquilino principal, adapte estas cartas a su situación:

Recursos

Obtenga más información sobre sus protecciones y consulte estos recursos adicionales:

Condiciones de la vivienda y reparaciones
Rescisión de un contrato de arrendamiento

Estado de emergencia y desastres naturales

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¿Cómo sé si mi condado se encuentra actualmente en estado de emergencia?

¿Qué derechos tengo si mi condado o estado se encuentra actualmente en estado de emergencia?

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¿Qué hago si he experimentado un problema de vivienda relacionado con una emergencia por incendio?

Modelos de cartas

Demand Return of Security Deposit

Leaving Before Lease is Up Due to Uninhabitable Conditions

Rent Increase Percent Invalid – Against 10% Price Gouging Limit

Request Cleanup After Natural Disaster

Recursos

Know Your Rights – Natural Disasters FAQ

Recursos externos