Protecciones Contra el Desalojo

Protecciones Contra el Desalojo

Protecciones Estatales de California Contra el Desalojo por Causa Justa

• ALGUNOS inquilinos de California están cubiertos por las protecciones estatales contra el desalojo por causa justificada. Las protecciones de desalojo por causa justificada evitan los desalojos injustos al limitar los motivos por los cuales su arrendador puede desalojar a los inquilinos cubiertos. Los arrendadores deben indicar un motivo de “causa justificada” permitido en la notificación de desalojo por escrito a un inquilino para que sea válida.
• ¡Hágase estas preguntas para saber si está cubierto por las protecciones estatales de causa justificada!

Desalojos por remodelación sustancial

• El arrendador solo puede desalojar si el trabajo de remodelación:
  • Reemplaza un sistema importante que requiere un permiso gubernamental o repara materiales peligrosos (como el amianto);
  • El trabajo tomará al menos 30 días consecutivos;
  • Y el inquilino no puede vivir allí de manera segura
• Cualquier día que el inquilino pueda vivir de manera segura en el hogar mientras se remodela, el inquilino tiene el derecho de quedarse.
• El inquilino no puede ser desalojado por reparaciones cosméticas menores.
• La notificación de desalojo debe incluir una descripción del trabajo y una estimación de cuánto tiempo tomará. También debe incluir una copia de los permisos requeridos para el trabajo. Si el trabajo es para reparar materiales peligrosos y no requiere un permiso, la notificación puede incluir un contrato firmado en su lugar.
• Si las reparaciones no se realizan, el inquilino tiene derecho a regresar a la unidad con el mismo alquiler y los mismos términos. Si el inquilino desea volver a mudarse, debe informárselo al arrendador y proporcionar su dirección, el número de teléfono y la dirección de correo electrónico. El inquilino debe informar al arrendador si acepta dentro de los 30 días posteriores a la recepción de una oferta de regreso, y volver a mudarse dentro de los 30 días posteriores a haberle dicho al arrendador que acepta.

Desalojos por mudanza del propietario

• El arrendador o su pariente deben mudarse dentro de los 90 días posteriores a que el inquilino se mude y deben vivir en la unidad durante al menos 12 meses. Si no lo hacen, el inquilino tiene derecho a regresar a la unidad con el mismo alquiler y los mismos términos, y el arrendador debe reembolsar al inquilino los gastos de mudanza.
• La notificación de desalojo debe indicar el nombre y la relación con el arrendador de la persona que se mudará, y si el inquilino solicita una prueba de que esa persona califica, el arrendador debe proporcionarla.
  • El desalojo por mudanza del propietario se limita a estas relaciones familiares: cónyuge, hijo o abuelo.
• El inquilino no puede ser desalojado si la persona que se muda ya vive en la propiedad o si hay una unidad vacía similar disponible.
• Los arrendadores también pueden tener prohibido realizar desalojos por mudanza del propietario dependiendo de lo que diga el contrato de arrendamiento, cómo sean propietarios de la vivienda y qué parte de la vivienda posean.

Recordatorios sobre discriminación, acoso y represalias para las notificaciones de desalojo

• Los desalojos de “autoayuda”, en los que un arrendador o inquilino principal intenta mudar a un inquilino sin una orden judicial, son DELICTIVOS. Los arrendadores e inquilinos principales deben seguir un proceso legal para desalojar a un inquilino en California y NO PUEDEN cambiar las cerraduras ni tirar las pertenencias personales de alguien sin pasar por los tribunales. Si su arrendador ha intentado dejarle fuera o retirar sus pertenencias, complete nuestra carta de muestra de Cierre de cerraduras para informar a su arrendador sobre sus derechos y entréguesela.
• Las represalias por parte de su arrendador o inquilino principal están PROHIBIDAS.
  • Si un inquilino hace valer sus derechos ante el arrendador, como el derecho a una vivienda segura y sanitaria, y un arrendador intenta o amenaza con desalojar, aumentar el alquiler o hacer que el inquilino se vaya dentro de los 180 días posteriores a que el inquilino haya hecho valer sus derechos, se presume que el arrendador está tomando represalias contra el inquilino.
  • Complete nuestra carta de muestra de Represalias para hacer valer sus derechos contra las represalias y entréguela directamente al arrendador.
• Discrimination is always PROHIBITED. Landlords are prohibited from evicting or threatening to evict you based on your race, color, national origin (ethnicity), religion, gender, marital status, familial status, disability, sexual orientation (FEHA), gender identity (FEHA), source of income, medical condition. Fair Housing Act Fair Employment & Housing Act Govt. Code 12900—Unruh Act, Civil Code 51, 54
  • De la misma manera, la discriminación por su estatus migratorio está PROHIBIDA. Si su arrendador amenaza con llamar a los oficiales de inmigración para usted o su familia como una forma de acosarle para que se vaya, complete nuestra carta de muestra de Amenazas por estatus migratorio y entréguesela al arrendador.

Luchar para quedarse – ¡Somos más fuertes juntos!

¡En todo California, hemos visto a personas unirse con sus vecinos, miembros de la comunidad y seres queridos para luchar colectivamente contra sus desalojos! Una y otra vez, vemos que esta es la forma más efectiva de construir estabilidad a largo plazo y poder de permanencia. Para obtener más información sobre cómo hablar con sus vecinos y organizarse para quedarse en su comunidad, consulte nuestra página sobre cómo formar una unión de inquilinos.