Condiciones de la Vivienda y Reparaciones

¿Qué es una vivienda «habitable»?

• ¡Un lugar seguro y saludable para vivir!
• Cumple el código de construcción Y proporciona «requisitos básicos de habitabilidad»
• Un lugar NO es habitable si presenta problemas importantes con:
  • Techos/paredes húmedos o con goteras
  • Fugas en plomería/drenaje
  • Agujeros en paredes/suelo/alfombra
  • Presencia de moho visible
  • Ratas/cucarachas/insectos
  • Yeso que se cae/pintura que se descascara
  • Cablería eléctrica defectuosa
  • Falta de calefacción o calefacción insuficiente
  • Ventanas rotas o ausentes
  • Falta de agua caliente o agua caliente insuficiente
  • Detectores de humo rotos o ausentes
  • Servicio de recogida de basura insuficiente
  • Escaleras/barandillas inseguras
  • Seguridad/cerraduras inadecuadas
  • Cocina/refrigerador roto
• TODOS los inquilinos de California tienen derecho a una vivienda segura y saludable, ¡incluidas las reparaciones!

¿Qué debo hacer si mi vivienda NO es habitable?

• Si no es habitable cuando se muda, el arrendador debe realizar todas
  las reparaciones siempre que le esté cobrando el alquiler.
• Si deja de ser habitable después de mudarse, solicite POR ESCRITO a su arrendador que
  realice las reparaciones utilizando esta carta Plantilla de carta de solicitud de reparación
  y envíela por correo certificado. Guarde una copia para usted.
• Tome fotografías de todos los problemas y guárdelas.
• Llame a la agencia local de cumplimiento de códigos para que inspeccione su vivienda.
  El inspector enviará a su arrendador un informe escrito de las
  condiciones de vivienda deficientes encontradas en su unidad. Debe permitir
  que su arrendador o su técnico de reparaciones accedan a la unidad para solucionar
  los problemas existentes. Si el arrendador no realiza las reparaciones en un plazo de 35
  días desde la notificación, puede llevar al arrendador al juzgado de reclamaciones menores.
  *NOTA: En algunos condados, el cumplimiento de códigos puede depender de
  otras agencias, como las fuerzas policiales.

Mi arrendador se niega a hacer reparaciones. ¿Y ahora qué?

• Demanda en tribunal de reclamaciones menores: haga las reparaciones usted mismo y lleve a su
  arrendador al tribunal de reclamaciones menores por los costes
• Reparar y deducir: puede hacer ciertas reparaciones usted mismo
  y deducir el coste de su alquiler. La ley exige documentación específica,
  por lo que le recomendamos que busque asistencia legal en caso
  de que reciba una notificación de desahucio.
• Retención del alquiler (individual o colectivamente): debe utilizarse
  como último recurso porque el arrendador puede intentar desalojarle. ¡No
  debe retener el alquiler hasta que hable con un abogado! Esto tiene más
  éxito si puede conseguir que todos los inquilinos del edificio participen.
  

¿Puede mi arrendador desalojarme si solicito reparaciones? ¿Y si se enoja?

• Si hace valer sus derechos a una vivienda habitable ante el arrendador, y
  un arrendador amenaza con desahuciarlo, aumentar su alquiler o tomar
  medidas negativas contra usted en un plazo de 180 días después de haberlo hecho,
  se presume que el arrendador está ejerciendo represalias.
  • ¡Las represalias están SIEMPRE prohibidas!
  • Responda a su arrendador con esta Modelo de carta sobre represalias
• Si su arrendador continúa presionándolo para que se vaya, obtenga más información
  sobre sus derechos contra el desahucio en bit.ly/tt-evictions-pdf. ¡La
  única persona que puede sacarlo de su vivienda es el alguacil!
  

¡Organice!

• Tenants Together es consciente de que estas protecciones NO son
  suficientes. ¡Hable con sus vecinos sobre sus protecciones!
• No está solo. ¡Juntos somos más fuertes! Aprenda Cómo crear una unión de inquilinos.
• Más recursos disponibles en la sección Conozca sus derechos.