Depósitos de garantía

Derechos clave de les inquilines sobre los depósitos de garantía:

• A partir del 1 de julio de 2024, el depósito no puede superar un mes de alquiler, tanto si la vivienda está amueblada como si no, con una excepción para los “pequeños arrendadores”, que pueden pedir un depósito de hasta dos meses de alquiler.

• El/la inquilino/a puede exigir una inspección previa a la mudanza

• El/la inquilino/a tiene derecho a que se le devuelva el depósito en un plazo de 21 días tras la mudanza

• Las deducciones legítimas deben documentarse por escrito por el arrendador

• El arrendador no puede retenerlo por el desgaste normal

Consejos para proteger su depósito:

Documente el estado de la vivienda cuando se mude. Utilice una lista de verificación y haga fotos.

Solicite una inspección previa a la mudanza para tener la oportunidad de arreglar cosas antes de irse.

Entregue un preaviso por escrito adecuado, indicando cuándo va a desalojar, para evitar que se descuente el alquiler de su depósito.

Herramientas para recuperar su depósito

Guía visual sobre depósitos

Lista de verificación de salida

Carta modelo para exigir la devolución de su depósito

Carta modelo para impugnar deducciones de su depósito

Si su arrendador se niega a devolverle el depósito después de que usted lo solicite por escrito, puede demandar a su arrendador ante el tribunal de reclamos menores (¡no hace falta abogade!). Use nuestra guía para llevar a su arrendador al tribunal de reclamos menores.

¿De cuánto puede ser un depósito?

A partir del 1 de julio de 2024, el depósito no puede superar un mes de alquiler, tanto si la vivienda está amueblada como si no, con una excepción para los “pequeños arrendadores”, que pueden pedir un depósito de hasta dos meses de alquiler.

Puede empezar a proteger su depósito al mudarse:

• Documente el estado de la vivienda cuando se mude. Muches arrendadores le proporcionarán una lista de verificación de entrada. Aunque la vivienda esté en buen estado, cada problema que detalle al completar la lista es un problema menos que podría usarse para justificar una reducción del depósito después de que se mude.

• En su lista, anote agujeros, grietas o manchas, así como problemas más graves. Complete una lista incluso si el arrendador no se la proporciona. Si la lista del arrendador está incompleta, añada zonas o problemas a la lista.

• Si el arrendador no firma una lista fechada, envíe por correo al arrendador una lista fechada con justificante de envío. También puede hacer fotografías de la vivienda, prestando especial atención a cualquier zona dañada, preferiblemente con una cámara que incluya sello de fecha.

Les inquilines pueden trabajar para proteger su depósito antes de mudarse:

• En primer lugar, asegúrese de entregar un preaviso por escrito adecuado, indicando cuándo va a desalojar. Si se va antes de que venza el contrato de arrendamiento, quizá quiera consultar con une abogade o con une asesore de inquilines. Si no da un preaviso suficiente, es probable que el arrendador intente deducir un mes de alquiler de su depósito.

• Si se va de un alquiler mes a mes, envíe a su arrendador una carta con al menos treinta días de preaviso e indicando la fecha de salida, y asegúrese de obtener un justificante de envío.

• En segundo lugar, pida una inspección previa a la mudanza. El Código Civil de California 1950.5(f) reconoce al/la inquilino/a el derecho a exigir que el arrendador haga una inspección de la vivienda en las dos semanas previas a la salida. Si el arrendador no está de acuerdo con la fecha que usted elija, entonces el arrendador debe avisar con cuarenta y ocho horas de antelación de la inspección. Tras la inspección, el arrendador debe proporcionarle una lista detallada de daños o necesidades de limpieza que darían lugar a retener partes del depósito. El objetivo del proceso es permitir que el/la inquilino/a repare los daños o realice la limpieza en lugar de perder partes del depósito. Cuanto mayor sea la cantidad que el arrendador planee retener, más necesita documentar sus esfuerzos de reparación o limpieza con fotografías o vídeo.

¿Y los intereses?

La ley de California no exige que los arrendadores paguen intereses sobre los depósitos de garantía. Algunes inquilines tienen derecho a intereses en virtud de leyes locales en los siguientes lugares: Berkeley, Hayward, Los Ángeles, San Francisco y Santa Cruz.

¿Cuándo se lo devuelven?

El depósito debe devolverse, o las retenciones deben documentarse, en un plazo de 21 días desde la salida del/de la inquilino/a. Código Civil 1950.5 (g)(1).

¿Qué puede retener el arrendador?

Se pueden hacer deducciones del depósito por alquiler impagado; costes para reparar daños causados por el/la inquilino/a o por invitades del/de la inquilino/a; limpieza de la vivienda para devolverla al mismo nivel de limpieza que tenía al inicio del arrendamiento; y otras bases limitadas. Un arrendador no puede deducir por el desgaste normal. Código Civil 1950.5(b).

¿Qué pasa si cambia la propiedad?

Si el propietario vende su edificio, la Sección 1950.5(l) del Código Civil exige que el arrendador transfiera el resto del depósito de garantía al nuevo propietario o devuelva el resto del depósito al/la inquilino/a. El nuevo propietario asume los mismos derechos y obligaciones respecto al depósito de garantía que se aplicaban al arrendador anterior. Código Civil, sec. 1950.5(k). Tanto el arrendador original como los arrendadores posteriores son responsables frente al/la inquilino/a si no se devuelve el depósito.

Qué hacer si el arrendador no devuelve su depósito:

Si no se devuelve el depósito, considere escribir una carta certificada al arrendador exigiendo el depósito y/o presentar una demanda. El arrendador puede ser responsable no solo del importe del depósito, sino, en casos de mala fe, de hasta el doble del importe del depósito como sanción. Código Civil, sec. CC §1950.5(l). Puede demandar ante el tribunal de reclamos menores por hasta 10.000 $.

¿Deberían les inquilines contratar a une abogade?

Por lo general, los casos relacionados con depósitos de garantía se tramitan en el tribunal de reclamos menores, donde todas las partes se representan a sí mismas. Rara vez tiene sentido económico contratar a une abogade para llevar un caso exclusivamente sobre un depósito de garantía, ya que es muy posible que acabe pagando a une abogade más de lo que podría esperar recuperar del arrendador. Puede valer la pena contratar a une abogade en situaciones en las que el depósito sea especialmente elevado y el arrendador actúe de forma descarada de mala fe. Además, si tiene otras disputas con su arrendador, quizá quiera consultar con une abogade sobre si tendría sentido combinar su reclamación del depósito de garantía con otras reclamaciones en una única demanda en la que esté representade por une abogade.